Online kalkulačky

vypočítať vypočítať

Kurzy mien

CZK Vlajka meny EUR 26,41
GBP Vlajka meny GBP 0,87
PLN Vlajka meny PLN 4,18
USD Vlajka meny USD 1,12
HUF Vlajka meny HUF 307,93
JPY Vlajka meny JPY 125,33
CHF Vlajka meny CHF 1,09
AUD Vlajka meny AUD 1,50

Najnovšie články

Ako sa zachovať pri poistnej udalosti?

Poistka je v dnešnej dobe základ, ktorý má takmer každý. Či už ide o životné poistenie, havarijné poistenie, cestovné poistenie alebo iné, príležitostí na to, kedy a prečo sa poistiť máme viac než dosť. Hoci sa nám to môže stať zbytočné, a...

celý článok Pridané 25.05.2017

Najvýhodnejšie hypotéky získate práve teraz!

Ak premýšľate nad hypotékou, robíte dobre. Práve teraz je čas, kedy sa hypotekárny úver oplatí najviac.

celý článok Pridané 12.05.2017
staršie články

Výber z poradne

                            

Otázka:

Rád by som sa spýtal, či je možné zarábať na nehnuteľnostiach tým spôsobom, že mesačný nájom, ktorý budem od nájomníkov dostávať, prevýši moje mesačné splátky hypotéky a tým pádom by mal byť môj cashflow v pluse. Je to vôbec reálne pre bežného človeka bez veľkých príjmov?

                            
                            

Odpoveď:

Možné to je, ale nie isté. Vo väčšine prípadov podľa doterajších skúseností čisté nájomné zvyčajne nepokryje plne splátku hypotéky. Čistým nájomným rozumieme príjem od nájomníkov očistený od nákladov na správu a údržbu nehnuteľnosti, poistenie a ďalšie súvisiace náklady. Pri kalkulácii je tiež vhodné počítať s ročnou obsadenosťou iba po dobu desiatich mesiacov vzhľadom k fluktuácii nájomníkov a dobou nutnou k nájdeniu nových. Rovnako nemožno podceniť rozsiahlu oblasť nájomných zmlúv a vymáhateľnosti oprávnených nárokov prenajímateľa. Problematika nákupu a prenájmu nehnuteľností je teda značná a je nutné sa v nej dobre orientovať. V súčasnej dobe je k dispozícii množstvo kurzov a školení, odporúčam niektorý z nich najprv absolvovať. Každý jednotlivý obchodný prípad je potom nutné prepočítať s aktuálnymi dátami a až potom sa rozhodnúť . Avšak prenájom nehnuteľností pri súčasnom zaťažení splátkami hypotéky sa nedá považovať za najlepší prostriedok na rýchle zbohatnutie. Skôr je vhodné použiť ho ako dlhodobý nástroj pre vybudovanie finančnej nezávislosti, kedy v niektorých obdobiach niečo málo zarobíme, inokedy trochu prekonáme, ale po splatení hypotéky sa stávame majiteľmi ktíva, ktoré generuje nezávislý príjem. Nezávislý, avšak nie bezprácny.

                            
                         Zobraziť odpoveď Zapojenie sa do poradne
Ján Andrašovský
špecialista na pôžičky a hypotéky
Fotografie Poradce

andrasovskyjan@gmail.com

0918 70 90 68

Tipy zadarmo

                 Tipy pre Vašu peňaženku zadarmo

Video tip


Zobraziť zoznam