Online kalkulačky

vypočítať vypočítať

Kurzy mien

CZK Vlajka meny EUR 25,59
GBP Vlajka meny GBP 0,89
PLN Vlajka meny PLN 4,23
USD Vlajka meny USD 1,18
HUF Vlajka meny HUF 311,58
JPY Vlajka meny JPY 132,82
CHF Vlajka meny CHF 1,17
AUD Vlajka meny AUD 1,56

Najnovšie články

Hypotéky pre mladých čakajú od budúceho roka veľké zmeny

Pokiaľ plánujete vlastné bývanie a chcete si brať hypotekárny úver pre mladých, mali by ste sa pripraviť na nové pravidlá, ktoré začnú platiť od 1. januára 2018.

celý článok Pridané 13.11.2017

Viete ako vám slúži sporenie v jednotlivých dôchodkových pilieroch?

V súčasnosti majú ľudia na Slovensku možnosť sporiť si na dôchodok v štyroch dôchodkových pilieroch. Každý z nich ponúka iné výhody a možnosti sporenia na dôchodok, pričom vďaka tomu môžete dosiahnuť určité istoty. Prvý pilier je povinný,...

celý článok Pridané 27.10.2017
staršie články

Výber z poradne

                            

Otázka:

Rád by som sa spýtal, či je možné zarábať na nehnuteľnostiach tým spôsobom, že mesačný nájom, ktorý budem od nájomníkov dostávať, prevýši moje mesačné splátky hypotéky a tým pádom by mal byť môj cashflow v pluse. Je to vôbec reálne pre bežného človeka bez veľkých príjmov?

                            
                            

Odpoveď:

Možné to je, ale nie isté. Vo väčšine prípadov podľa doterajších skúseností čisté nájomné zvyčajne nepokryje plne splátku hypotéky. Čistým nájomným rozumieme príjem od nájomníkov očistený od nákladov na správu a údržbu nehnuteľnosti, poistenie a ďalšie súvisiace náklady. Pri kalkulácii je tiež vhodné počítať s ročnou obsadenosťou iba po dobu desiatich mesiacov vzhľadom k fluktuácii nájomníkov a dobou nutnou k nájdeniu nových. Rovnako nemožno podceniť rozsiahlu oblasť nájomných zmlúv a vymáhateľnosti oprávnených nárokov prenajímateľa. Problematika nákupu a prenájmu nehnuteľností je teda značná a je nutné sa v nej dobre orientovať. V súčasnej dobe je k dispozícii množstvo kurzov a školení, odporúčam niektorý z nich najprv absolvovať. Každý jednotlivý obchodný prípad je potom nutné prepočítať s aktuálnymi dátami a až potom sa rozhodnúť . Avšak prenájom nehnuteľností pri súčasnom zaťažení splátkami hypotéky sa nedá považovať za najlepší prostriedok na rýchle zbohatnutie. Skôr je vhodné použiť ho ako dlhodobý nástroj pre vybudovanie finančnej nezávislosti, kedy v niektorých obdobiach niečo málo zarobíme, inokedy trochu prekonáme, ale po splatení hypotéky sa stávame majiteľmi ktíva, ktoré generuje nezávislý príjem. Nezávislý, avšak nie bezprácny.

                            
                         Zobraziť odpoveď Zapojenie sa do poradne
Ján Andrašovský
špecialista na pôžičky a hypotéky
Fotografie Poradce

andrasovskyjan@gmail.com

0918 70 90 68

Tipy zadarmo

                 Tipy pre Vašu peňaženku zadarmo

Video tip


Zobraziť zoznam